As Built: O Que é , Por que fazer e Como elaborar?

O As Built é um documento essencial para garantir que um empreendimento seja fiel às condições reais da construção. Se você trabalha no setor da construção civil, engenharia ou arquitetura, provavelmente já se deparou com desafios relacionados às diferenças entre o projeto original e a obra finalizada.

Este artigo vai esclarecer tudo o que você precisa saber sobre o As Built, incluindo:

• O que é um projeto As Built;

• Por que é fundamental elaborar esse documento;

• Os principais tipos de projetos As Built;

• Novas tecnologias que facilitam o processo

O que é As Built?

O termo As Built, traduzido do inglês como "como construído", refere-se a um conjunto de documentos que registram todas as modificações realizadas durante a execução de um projeto. Ou seja, ele representa a versão final da construção, incorporando ajustes que foram feitos em relação ao projeto original.

Esse documento é essencial para futuras manutenções, ampliações e análises técnicas, garantindo que todas as informações sobre a obra estejam atualizadas e precisas.

Por que fazer o As Built?

A elaboração do As Built é fundamental para garantir a integridade e confiabilidade das informações de um empreendimento. Veja os principais motivos:

1. Cumprimento de normas e regulamentações

• O As Built assegura que a obra foi executada conforme as diretrizes exigidas por órgãos reguladores.

• Facilita inspeções e aprovações por parte das autoridades, evitando penalizações.

2. Facilidade em manutenção e futuras intervenções

• Registra a posição exata de estruturas, instalações elétricas e hidráulicas, permitindo reparos e modificações sem riscos.

• Reduz o tempo necessário para diagnóstico e execução de reformas, tornando as intervenções mais seguras e eficientes.

3. Redução de riscos e desperdícios

• Minimiza retrabalho e desperdício de materiais devido à falta de informações atualizadas.

• Diminui a ocorrência de falhas estruturais ou incompatibilidades que poderiam comprometer a segurança do empreendimento.

Principais tipos de projeto As Built

Os documentos As Built podem abranger diferentes aspectos da construção, sendo adaptados conforme as necessidades específicas de cada projeto. Entre os principais tipos, destacam-se:

• As Built Arquitetônico: Esse tipo de documentação registra a disposição final de elementos estruturais, como paredes, aberturas, revestimentos e acabamentos. Ele garante que todas as modificações feitas ao longo da obra estejam devidamente documentadas.
• As Built Elétrico: Documenta a localização exata de fiações, quadros de distribuição, painéis elétricos e pontos de energia, permitindo manutenções e ampliações sem comprometer a segurança das instalações.
• As Built Hidrossanitário: Indica a disposição e percurso das tubulações de água, esgoto e gás, facilitando reparos e prevenindo danos causados por intervenções futuras na estrutura da edificação.
• As Built de HVAC (Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado): Registra a posição de dutos, equipamentos e sistemas de climatização, permitindo otimizações para garantir conforto térmico e eficiência energética.
• As Built de Sistemas de Segurança: Inclui o posicionamento de sensores, câmeras de monitoramento, alarmes e sistemas de combate a incêndios, garantindo que todos os dispositivos estejam devidamente instalados e operacionais conforme as normas de segurança.

Como o As Built é feito?

Para criar o documento de acordo com as normas técnicas brasileiras, é necessário que os profissionais de arquitetura e engenharia consultem as diretrizes da ABNT que regulamentam o as built. Mas, basicamente, a elaboração do As Built consiste em duas fases principais: Execução e Conclusão.

Na  fase de execução, todas as alterações feitas durante a obra são registradas em tempo real. Engenheiros, arquitetos e responsáveis técnicos documentam modificações no projeto original, garantindo que cada ajuste seja devidamente anotado. Essas mudanças podem incluir realocações de pontos elétricos, ajustes estruturais e adaptações em sistemas hidráulicos. Para que a documentação seja precisa, é essencial o uso de medições detalhadas e registros fotográficos.

Na fase de conclusão, após a finalização da obra, é realizado um levantamento final para consolidar todas as informações coletadas. Esse processo envolve a revisão minuciosa de cada ajuste realizado, garantindo que o projeto As Built seja um reflexo fiel da construção entregue. Nessa etapa, são utilizadas ferramentas tecnológicas como escaneamento a laser e modelagem BIM para conferir a precisão dos dados. Após essa revisão, a documentação final é entregue ao cliente ou responsável pela obra, servindo como um guia completo para futuras manutenções, ampliações e inspeções técnicas.

Novas tecnologias para elaboração de As Built

O avanço das tecnologias revolucionou a maneira como os projetos As Built são elaborados, tornando o processo mais preciso, eficiente e acessível. Entre as principais inovações, destacam-se:

BIM (Building Information Modeling)

O BIM permite a criação de modelos digitais altamente detalhados da construção, integrando todas as disciplinas envolvidas no projeto. Isso facilita a visualização e atualização do As Built em tempo real, garantindo que todas as modificações realizadas na obra sejam registradas com precisão e organizadas em um banco de dados acessível.

Drones para levantamento de dados

O uso de drones possibilita a captura de imagens aéreas detalhadas e medições topográficas de alta precisão. Esses dispositivos são particularmente úteis para projetos de grande escala, permitindo levantamentos rápidos e reduzindo a necessidade de inspeções presenciais demoradas.

Escaneamento a laser 3D

Os scanners a laser 3D geram modelos tridimensionais detalhados da construção finalizada, proporcionando um nível de precisão inigualável. Essa tecnologia é amplamente utilizada para capturar detalhes estruturais complexos, criar réplicas digitais precisas e facilitar a comparação entre o projeto original e a obra concluída.

Softwares especializados

Ferramentas como AutoCAD, Revit e Naviswork desempenham um papel fundamental na elaboração do As Built, permitindo a criação de plantas detalhadas, modelagem tridimensional e a integração de diferentes disciplinas dentro de um único ambiente digital.

Conclusão

O As Built é uma ferramenta indispensável para garantir que a construção final reflita a realidade da execução da obra. Ele proporciona segurança e facilita manutenções futuras. Com o avanço das tecnologias como BIM, drones e escaneamento 3D, a elaboração do As Built se tornou ainda mais precisa e eficiente.

Se você deseja evitar problemas futuros e garantir uma documentação completa da sua obra, investir no As Built é essencial!